OrçamentoCost estimating
Do paramétrico ao executivo, todo orçamento na mesma estrutura.From parametric to detailed, every budget in the same structure.
Classe 0Curva ABCABC curveViabilidadeFeasibility
Engenharia de custos, planejamento e controle de obras · desde 2011Cost engineering, construction planning and control · since 2011
Quem controla a obra protege o resultado.Whoever controls the project protects the result.
A camada técnico-gerencial entre o empreendedor e a construtora — e, agora, o mesmo método dentro da inteligência artificial.The technical and managerial layer between the developer and the contractor — and now the same method inside artificial intelligence.
Planejamento FísicoScheduling
O cronograma que a obra cumpre, com o avanço medido de verdade.The schedule the site delivers, with progress truly measured.
Tripla PonderaçãoTriple WeightingCurva SS-curveLinha de balançoLine of balance
SuprimentosProcurement
Escopo técnico, concorrência e equalização antes de contratar.Technical scope, bidding and levelling before contracting.
Escopo técnicoTechnical scopeEqualizaçãoBid levelling+R$ 100 mi savings
Coordenação de ProjetosDesign coordination
Disciplinas e interferências resolvidas no modelo, antes do canteiro.Disciplines and clashes solved in the model, before the site.
BIMNavisworks 4DAutodoc
Controle de CustosCost control
Metodologia própria: comprometido, projeção e contingência, com o custo final à vista todo mês.Our own method: committed, forecast and contingency, with the final cost in sight every month.
ComprometidoCommittedProjeçãoForecastContingênciaContingency
Gerenciamento de ObrasProject management
Representamos o dono da obra até a entrega: fato, análise e recomendação.We represent the owner through handover: fact, analysis and recommendation.
Auditoria técnicaTechnical auditAtas com dono e prazoMinutes with owner and deadlineQualidade e segurançaQuality and safety
+185projetos entreguesprojects delivered
+R$ 16 biem orçamento gerenciadoin managed budget (BRL)
4,8 mi m²de obras planejadasof construction planned
R$ 3,5 bisob controle de custosunder cost control (BRL)
1,27 mi m²de obras gerenciadasof projects managed
5países e 14 estadoscountries, 14 Brazilian states
91residenciaisresidential26hospitalareshealthcare25comerciais e corporativascommercial and office14educacionaiseducation14de infraestruturainfrastructure10industriais e logísticasindustrial and logistics5hoteleirashospitality4restaurosrestoration
Apresentação institucional 2026 e currículo de obras R05 · valores atualizados pelo INCC · área acumulada até jun/2026.2026 institutional presentation and project record R05 · values updated by the INCC index · cumulative area through Jun/2026.
Quem já confiou na The ControllerWho has trusted The Controller
Quem somosAbout us
Controller é quem mede, compara a realidade com o plano e age antes do desvio.A controller measures, compares reality with the plan and acts before the deviation.
Desde 2011, no Rio de Janeiro. Você fala com o seu coordenador; atrás dele, uma equipe inteira, um método escrito e inteligência artificial treinada nesse método. Não construímos nem projetamos: controlamos.Since 2011, in Rio de Janeiro. You talk to your coordinator; behind them, a full team, a written method and artificial intelligence trained on it. We neither build nor design: we control.
Nenhum número sem fonteNo number without a source
Referência preservadaBaseline preserved
Moeda dupla R$ · INCCDual currency BRL · INCC
Quem assina é gentePeople sign off
ParceriaPartnershipA duas mãos com a sua equipe, como extensão técnica dela.Hand in hand with your team, as its technical extension.
GerenciamentoOwner's representationAuditamos a construtora contratada: fato, análise e recomendação.We audit the hired contractor: fact, analysis and recommendation.
Thiago SoaresFundador · Diretor Comercial e de InovaçãoFounder · Chief Commercial and Innovation OfficerAbre as frentes de negócio e leva o método da casa para dentro da inteligência artificial.Opens new business fronts and brings the firm's method into artificial intelligence.
Bruna SantoniCEOConduz a empresa, a gestão e as operações especiais.Leads the company, its management and special operations.
Hiago GrittiDiretor de OperaçõesOperations DirectorComanda as equipes de projeto, obra a obra.Leads the project teams, project by project.
Nova vertical · consultoriaNew practice · consulting
Implantação de IA para grandes empresas.AI deployment for large companies.
A camada de inteligência que já roda nas nossas obras, dentro da sua empresa: dados organizados, conhecimento registrado, ferramentas e agentes privados — com governança e LGPD desde o primeiro dia. Não é IA genérica: é método de engenharia.The intelligence layer already running on our projects, inside your company: organized data, recorded knowledge, private tools and agents — with governance and data protection from day one. Not generic AI: an engineering method.
Para quemWho it is forFundos e gestoras com carteira imobiliária, incorporadoras e construtoras com várias obras, e diretorias que querem IA com dono, regra e trilha de auditoria.Funds and managers with real estate portfolios, developers and contractors running many projects, and boards that want AI with an owner, rules and an audit trail.
1
Data Management
Padrão de recebimento e bases prontas para IA.Intake standard and AI-ready databases.
2
Knowledge Core
O manual da empresa vira regra que a IA segue.The company manual becomes rules the AI follows.
3
AI Private Tools
Relatórios e divergências com evidência, em volume.Reports and evidence-backed discrepancies, at volume.
4
Private Agents
Agentes para a equipe e os fornecedores, onde eles já trabalham.Agents for your team and suppliers, where they already work.
Como a análise saiHow the analysis comes out
Nenhum número sem a fonte.No number without its source.
Fato, evidência, análise e recomendação, sempre separados. A evidência aponta arquivo, aba e linha; o profissional responsável confere e assina.Fact, evidence, analysis and recommendation, always separated. Evidence points to file, sheet and row; the responsible professional checks and signs.
DADOS SINTÉTICOSSYNTHETIC DATA
FATOFACT
Avanço de 62% na estrutura. Meta da competência: 71%.Structure at 62% progress. Period target: 71%.
EVIDÊNCIAEVIDENCE
Cronograma_Atual_R.14 · Cronograma · L218Medicao_Competencia_R.03 · Medições · L96
ANÁLISEANALYSIS
Desvio de 9 pp, acima da faixa de atenção (7 pp).9 pp deviation, above the attention band (7 pp).
RECOMENDAÇÃORECOMMENDATION
Deliberar o replanejamento na próxima coordenação.Decide on re-planning at the next coordination meeting.
Comece por um diagnóstico de meio dia.Start with a half-day diagnostic.
Você decide o piloto com números medidos na sua operação.You decide the pilot with numbers measured in your operation.
ControllAI
A plataforma de IA da The ControllerThe Controller's AI platform
Inteligência para o seu canteiro.Intelligence for your job site.
O método da The Controller por assinatura: as melhores IAs do mundo, especializadas em construção.The Controller's method by subscription: the world's best AIs, specialized in construction.
- Chat — pergunte como a um colega.ask as you would ask a colleague.
- FerramentasTools — ata, orçamento paramétrico, quadro de concorrência, cronograma, RDO e dezenas de outras.minutes, parametric estimate, bid comparison, schedule, daily log and dozens more.
- AgentesAgents — o Agente de Cronograma cobra os prazos pelo WhatsApp.the Schedule Agent follows up on deadlines via WhatsApp.
ContatoContact
Conte qual é a sua obra — ou a sua carteira.Tell us about your project — or your portfolio.
Respondemos com quem entende do assunto.You will hear back from someone who knows the subject.